Oyes maravillas de las casas pasivas, el ahorro eléctrico que suponen y su nivel de confort interior, pero ¿cuánto cuestan? ¿Son precios prohibitivos?
Te lo contamos en este post, y empezamos por aclarar que no es lo mismo comprar una casa pasiva certificada que una casa pasiva sin certificar.
El certificado se paga, pero en Drycon solo diseñamos casas con el sello Passivhaus, porque consideramos que es el modo de garantizar que de verdad tienes todo lo que te prometen: calidad de materiales, estanqueidad, aislamiento, mínimo consumo de energía y mayor vida útil.
Así que los precios que te vamos a facilitar se refieren a casas pasivas certificadas.
Cuánto cuesta una casa pasiva
Las casas pasivas certificadas se construyen bajo estrictos estándares de excelencia. Para lograrlo, hay varias partidas imprescindibles que influyen en el precio:
- Materiales de alta calidad, eficientes y cuidadosos con el medio ambiente.
- Un buen arquitecto passivhaus.
- La realización de varios test. El más caro -pero fundamental- es el test blower-door
- El lugar donde se construye, en cuanto a climatología, orientación, accesibilidad y las características únicas de la parcela.
- El tamaño y tipo de edificación, así como los extras como garaje, jardín o piscina
- La constructora, que ha de tener experiencia en passive houses
Como ves, el precio final depende de varios factores. Pero como orientación piensa que el precio medio de una casa pasiva de nueva construcción en España ronda los 1300 €/m2 para la zona de vivienda.
A la suma total hay que añadir los honorarios profesionales, que incrementan entre un 6 y un 12% el presupuesto.
Todos son precios de referencia, que varían según la zona. Como ejemplo, en Madrid y Barcelona el precio mínimo de una casa pasiva certificada parte de 1500 €/m2.
¿Es más cara una casa pasiva que una vivienda tradicional?
La comparación tienes que hacerla con una vivienda actual, ajustada al Código Técnico de la Edificación obligatorio en España desde 2006, no con una casa construida anteriormente a esa fecha.
Según el portal Idealista, el precio de vivienda tradicional nueva está en torno a los 1180 €/m2.
Como ves, la diferencia de precio entre una casa tradicional y una casa pasiva certificada no es tanta. Pero sí hay una gran diferencia: la casa pasiva se amortiza antes, gracias a la reducción de gasto energético.
Sistemas que disminuyen el precio de tu casa pasiva
Si tu objetivo es abaratar el coste que supone construir una casa pasiva certificada, hay tres puntos que te ayudan a conseguirlo:
1. Características de la parcela
Preferentemente escoge una parcela llana, sin pendientes ni grandes piedras que haya que mover. Si no hay árboles en ella, la obra se realiza más rápidamente y sin obstáculos.
Si además se encuentra cerca de un centro urbano, los operarios llegan antes y el coste de los materiales es menor porque ahorras transporte.
Otro de los puntos que influyen son una buena orientación y las cualidades concretas del terreno, que influyen en la cimentación. En este punto puede asesorarte un arquitecto Passivhaus antes de adquirir la parcela.
2. Autopromoción
En el proceso de construcción de una vivienda, puedes contratar un promotor u optar por la autopromoción de tu casa, ocupando tú ese lugar.
Si optas por la segunda opción, puedes reducir hasta un 30% los costes. Pero ten en cuenta que necesitas tiempo para realizar los trámites y licencias y dinero en efectivo para hacer frente a partidas inesperadas.
3. Casas pasivas modulares
Este tipo de casas pasivas se construyen en fábrica combinando módulos independientes y personalizados. Con este proceso se acelera la construcción y se reducen los costes.
Las casas pasivas modulares son de la misma calidad que si te la construyen directamente sobre el terreno, con el añadido de que parte de los test se pueden hacer antes de que la casa esté montada, a cada módulo en particular.
Este sistema además es muy ecológico porque en fábrica se aprovechan mejor los materiales y se reducen transportes innecesarios.
Amortización de una casa pasiva
Sea cual sea la opción escogida para tu casa pasiva, ten en cuenta un punto fundamental a favor: este tipo de construcción se amortiza antes que una casa tradicional.
- Pagas menos en tus facturas de energía. Ahorras en el consumo de electricidad, gas, madera, pellets o cualquier sistema que emplearías para calentar y enfriar tu vivienda.
- Tu hipoteca es más barata. Una casa pasiva avalada por la certificación Passivhaus tiene acceso a Hipotecas verdes, donde el interés es un 0,25% menor que en el resto.
- Tu casa pasiva tiene más vida útil. Las construcciones tradicionales permanecen 10 años en modo óptimo, las pasivas certificadas alcanzan los 20 años, con menos inversión en mantenimiento.
- Se vende mejor y no pierde valor. Si decides vender tu vivienda, el certificado Passivhaus es una ventaja competitiva. En España no hay muchas casas pasivas todavía, por lo que se suelen vender rápido.
Como ves, hay varios factores que pueden influir en el precio de una casa pasiva.
En Drycon Systems tenemos experiencia en el tema y podemos ayudarte. Contacta con nosotros para conocer cuánto costaría la casa de tus sueños.
